Preguntas frecuentes

Las casas manufacturadas se construyen bajo el Código HUD federal sobre un chasis de acero permanente. Las casas modulares se construyen bajo los códigos de construcción estatales y locales, igual que las casas construidas en sitio. Ambas se fabrican en fábrica y son de alta calidad. Mission Made Homes ofrece casas manufacturadas.

Puede empezar a hablar con nosotros sin tener terreno, pero lo necesitará antes de la entrega. Podemos ayudarle a pensar en lo que implica comprar terreno durante la fase de Descubrir.

La mayoría de nuestros compradores reducen sus opciones a 2–4 planos en su primera visita a las casas modelo y luego tardan 1–4 semanas en tomar la decisión final. Algunos tardan más. No hay prisa.

No hay un único requisito de puntaje de crédito mínimo. Hay distintos programas de préstamo pensados para distintos perfiles de crédito, así que un puntaje más bajo no deja fuera de alcance la casa propia; sobre todo determina qué programa le conviene más. Cuéntenos su situación y le ayudaremos a encontrar el prestamista adecuado, entre ellos programas que trabajan con compradores de todo el espectro de crédito.

Sí. Eso se llama préstamo de terreno y casa (“land-home”). Puede hacerlo con un préstamo FHA Título II o con una hipoteca convencional. Si aún no tiene terreno, el financiamiento chattel es el camino hasta que lo tenga.

Todo lo necesario para que usted se mude, detallado y sin cajas negras. Nuestro estimado total instalado contempla la casa, los permisos, la entrega, una cimentación permanente, el faldón, las escaleras, la climatización (HVAC) y las conexiones de servicios, además de la instalación y la colocación en su sitio. Cuando un costo depende de su terreno específico, como la nivelación, un pozo, una fosa séptica o una acometida eléctrica más larga, se lo decimos desde el principio en lugar de ocultarlo. La mayoría de los demás distribuidores solo dan la cotización de la casa y dejan el resto para después, y de ahí salen los cargos sorpresa.

Chattel: 1–3 semanas. FHA: 3–6 semanas. Convencional: 4–8 semanas. Empezamos la conversación sobre el financiamiento temprano para que avance en paralelo con su casa.

Las casas manufacturadas en terreno propio (préstamos de terreno y casa) se valorizan de forma similar a las casas construidas en sitio. Las casas en lotes rentados o en parques se valorizan más despacio. Hable con un asesor de financiamiento sobre su situación específica.

Los retiros son las distancias mínimas que su casa debe guardar respecto a los linderos, las calles y las construcciones existentes. Los fija la zonificación local y varían según la jurisdicción.

Necesitamos un acceso de al menos 12 pies de ancho y un espacio razonable para maniobrar la casa sobre su cimentación. Hacemos una revisión del sitio antes de programar la entrega final.

Lo típico es de 2 a 8 meses, y depende de su jurisdicción. La mayor parte de la variación está en los permisos y la preparación del sitio, que dependen de las condiciones locales. La fabricación en sí tarda solo de 2 a 8 semanas para la mayoría de los planos.

Algunos cambios son posibles antes de que empiece la producción en fábrica (alrededor de la semana 11). Después, los cambios son muy limitados. Los cambios grandes (otro plano) normalmente requieren un contrato nuevo.

Sí. Por lo general puede hacer ciertas modificaciones a un plano, desde acabados y paquetes de opciones hasta algunos cambios de distribución, aunque lo que es posible exactamente depende del modelo y del fabricante. Su consultor de vivienda le explicará las opciones para la casa que le gusta.

Las casas manufacturadas vendidas nuevas después del 1 de julio de 1980 pagan impuestos prediales locales determinados por su condado, igual que una casa construida en sitio. Las casas más antiguas con título de bien mueble pueden seguir pagando en su lugar una cuota de licencia anual sustitutiva al HCD. Una vez que convierte la casa en propiedad inmobiliaria con impuesto predial local, no puede volver atrás, así que confirme el plan con su prestamista primero.

Un préstamo chattel financia la casa como bien mueble (propiedad personal), a menudo con un plazo más corto y una tasa más alta, y no exige convertir la casa en bien inmueble. Una hipoteca de propiedad inmobiliaria, como FHA, VA, USDA o convencional, trata la casa y el terreno en conjunto y normalmente requiere que la casa esté fijada de forma permanente a una cimentación y convertida en propiedad inmobiliaria. La mayoría de los compradores con terreno propio eligen la hipoteca por sus mejores tasas.

Depende de la parcela; algunos lotes del Valle Central se conectan a un distrito de agua y al drenaje público, mientras que muchas parcelas rurales necesitan un pozo privado y una fosa séptica. El condado exige las autorizaciones de fosa séptica y de pozo o agua durante la revisión de planos del permiso. Inclúyalos en su presupuesto desde temprano, porque un pozo o una fosa séptica nuevos pueden sumar mucho costo y tiempo a su proyecto.

California exige un contratista con licencia, y la clasificación C-47 (General Manufactured Housing) es la que instala la casa manufacturada y su cimentación. Usar un instalador con la licencia correcta protege su garantía y es obligatorio para los permisos y las inspecciones. Nosotros coordinamos la instalación con licencia como parte del proceso de compra.

En muchas jurisdicciones de California una casa manufacturada puede funcionar como unidad de vivienda accesoria (ADU) si cumple las reglas locales de zonificación, tamaño y retiros y se coloca sobre una cimentación aprobada. Las reglas de ADU varían según la ciudad y el condado, así que el departamento de planeación local tiene la última palabra sobre su parcela. Podemos ayudarle a verificar la viabilidad antes de hacer el pedido.

Sí, las cocheras adosadas o independientes, los porches techados, las cocheras abiertas y los patios son adiciones populares, pero normalmente se permisan y se construyen como obra en sitio, aparte de la casa de fábrica. Estas estructuras siguen el código de construcción local y necesitan sus propios permisos e inspecciones. Planearlas desde el principio mantiene alineados el diseño, los retiros y el presupuesto.

No. La parcela tiene que permitir la casa según la zonificación local, cumplir los retiros, tener acceso legal, contar con servicios y calificar para la cimentación y los permisos que exige la ciudad o el condado. Verifique siempre con el departamento de planeación o de construcción local antes de comprar terreno, porque una parcela que se ve bien aún puede quedar descartada por zonificación, zona de inundación o acceso.

El precio base normalmente se refiere a la casa en sí, en la fábrica o en el lote. El costo listo para habitar, o total instalado, suma la entrega, la instalación y colocación, la cimentación, la preparación del sitio, las conexiones de servicios, los permisos y cuotas, y los acabados como escalones, faldón, terrazas y entrada para autos. Las parcelas rurales también pueden necesitar pozo, fosa séptica, nivelación o una acometida eléctrica más larga, así que la cifra final depende mucho de su terreno.

Sí. Los programas de préstamo de propiedad inmobiliaria por lo general permiten financiar los costos documentados de entrega, preparación del sitio e instalación junto con la casa y el terreno, para que no pague ese trabajo de su bolsillo. Los préstamos chattel (solo la casa) son más limitados. Su prestamista confirma los detalles exactos, y nosotros ayudamos a que estos costos queden contemplados en su préstamo desde el principio.