Cómo funciona comprar una casa con nosotros en California

Desde su primera visita a las casas modelo hasta entregarle las llaves. Un proyecto típico toma alrededor de 2 a 8 meses, y la construcción en fábrica es la parte rápida. Aquí está exactamente qué pasa en cada uno de los ocho pasos, qué hace usted y qué suele retrasar las cosas.

Muchos pasos se superponen

El cronograma no es un paso detrás de otro. Mantenemos al prestamista, la fábrica, el instalador y el condado avanzando a la vez, y eso es lo que mantiene un proyecto típico dentro de 2 a 8 meses.

Solo un estimado, no una garantía. El cronograma de arriba es ilustrativo para un proyecto típico de una vivienda unifamiliar en terreno privado. Su calendario real depende de las condiciones de su sitio, de la jurisdicción local que emite los permisos, de su financiamiento y de los tiempos de la fábrica, y puede ser más corto o más largo. Nada de esto es una promesa de una fecha de terminación específica. Le daremos un estimado para su proyecto cuando revisemos su casa, su terreno y su préstamo.

El proceso de compra, paso a paso

Esto es lo que pasa en cada uno de los ocho pasos, qué hace usted y qué suele retrasar las cosas. Cada paso trae un consejo que vale la pena recordar.

1. Paso 11 a 3 semanas

   Elija su casa

   Haga una visita a las casas modelo, recorra los modelos y elija un plano. Le ayudamos a escoger la distribución y los acabados y luego le damos una cotización por escrito que cubre la casa, la entrega y la instalación.

   ConsejoCompare el precio total instalado, nunca solo el precio base de la casa.

   Qué pasa, su parte y la letra pequeña

   Qué pasa

   • ✓Recorra casas modelo y compare planos que se ajusten a su presupuesto y al tamaño de su familia.
   • ✓Trabaje con un asesor de vivienda para configurar la distribución, la cocina, los pisos y las opciones exteriores.
   • ✓Reciba una cotización detallada por escrito que cubre la casa, las opciones, la entrega y la instalación.

   Su parte

   • ›Haga su lista de imprescindibles: recámaras, una o dos secciones y su presupuesto realista.
   • ›Traiga información aproximada de su terreno o lote si ya lo tiene.
   • ›Pregunte qué opciones cambian más el precio.

   Cuidado conEnamorarse de un modelo con los mejores acabados y luego tener que pedir otra cotización cuando la realidad del presupuesto se impone.
2. Paso 21 a 3 semanas

   Obtenga su precalificación

   Un prestamista revisa sus ingresos y su crédito y le dice cuál es su presupuesto real. Las opciones de préstamo incluyen FHA, VA, USDA, convencional y préstamos sobre bien mueble (chattel).

   ConsejoMuchos prestamistas hipotecarios no financian casas manufacturadas. Podemos indicarle los que sí lo hacen.

   Qué pasa, su parte y la letra pequeña

   Qué pasa

   • ✓Un prestamista revisa sus ingresos, su crédito y su pago inicial (enganche) y emite una carta de precalificación.
   • ✓Usted compara los tipos de préstamo: FHA, VA, USDA Rural Development, convencional o un préstamo chattel (bien mueble).
   • ✓El prestamista le explica cómo cambia el préstamo según si la casa será bien inmueble o seguirá con título chattel.

   Su parte

   • ›Reúna talones de pago, declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios antes de solicitar.
   • ›Revise su crédito y evite abrir nuevas deudas durante el proceso.
   • ›Pregunte a cada prestamista si financia casas manufacturadas y con qué términos de cimentación.

   Cuidado conSuponer que cualquier prestamista hipotecario maneja casas manufacturadas; muchos no lo hacen, y eso puede frenar el financiamiento.

   Nota sobre CaliforniaGran parte del Valle Central califica para los préstamos USDA Rural Development 502, que pueden permitir un pago inicial bajo o de cero, pero la casa por lo general debe ser nueva, estar sobre cimentación permanente y titularse como bien inmueble.
3. Paso 32 a 8 semanas

   Revise el terreno y los permisos

   Confirmamos que la parcela funciona: zonificación, retiros, servicios y acceso para la entrega. Usted decide si la casa pasa a ser bien inmueble, lo que abre las mejores tasas de préstamo, o sigue siendo bien mueble. Los permisos se tramitan con la ciudad o el condado.

   ConsejoTrabajamos con el departamento de construcción del condado o con el parque de casas móviles para que esto avance. En terreno privado, comuníquese con la compañía eléctrica lo antes posible.

   Qué pasa, su parte y la letra pequeña

   Qué pasa

   • ✓Verificar con la ciudad o el condado la zonificación, los retiros y que se permita una casa manufacturada en la parcela.
   • ✓Revisar los servicios (agua o pozo, drenaje o fosa séptica, electricidad, gas) y confirmar que el camión y la grúa pueden llegar al sitio.
   • ✓Tramitar el permiso de instalación con el departamento de construcción, además de los permisos eléctricos, de plomería y de fosa séptica donde se necesiten.
   • ✓Decidir si la casa pasa a ser bien inmueble (cimentación registrada) o sigue con título chattel.

   Su parte

   • ›Tráiganos su número de parcela y su condado; le ayudamos a confirmar qué se permite antes de ordenar.
   • ›Reserve presupuesto para los costos del sitio, como nivelación, un pozo o una fosa séptica, si los servicios aún no están.
   • ›En terreno privado, contacte pronto a su compañía eléctrica (PG&E, SCE); la electricidad suele ser lo que más tarda.

   Cuidado conLa revisión de planos del permiso, las autorizaciones de fosa séptica o pozo y los tiempos de las compañías de servicios son las causas de retraso más comunes.

   Nota sobre CaliforniaPara que la casa sea bien inmueble y califique para la mayoría de las hipotecas, California exige una cimentación permanente y un Formulario HCD 433A registrado conforme al Título 25; un título chattel la mantiene como bien mueble. La instalación la hace un contratista con licencia C-47.
4. Paso 41 a 2 semanas

   Firme y ordene

   Usted firma el contrato de compra, paga su depósito y su casa entra en la cola de producción de la fábrica. Al mismo tiempo avanza la aprobación final del préstamo.

   ConsejoRevise cada opción, color y dimensión antes de firmar. Los cambios después de bloquear la orden cuestan dinero y retrasan su fecha de producción.

   Qué pasa, su parte y la letra pequeña

   Qué pasa

   • ✓Usted revisa y firma el contrato de compra con las especificaciones y el precio finales.
   • ✓Su configuración se bloquea y se envía a la fábrica, que programa un turno de producción.
   • ✓La aprobación final del financiamiento y cualquier avalúo requerido avanzan en paralelo.

   Su parte

   • ›Lea cada línea de la hoja de especificaciones y confirme que las opciones, los colores y las dimensiones son correctos.
   • ›Pague el depósito acordado y guarde copias de todos los documentos firmados.
   • ›Responda rápido a las solicitudes del prestamista para que la aprobación siga en calendario.

   Cuidado conCambiar opciones después de bloquear la orden, lo que puede generar cargos por cambios y retrasar la fecha de producción.
5. Paso 52 a 8 semanas

   Construcción en fábrica

   Su casa se construye bajo techo en la línea de la fábrica y se inspecciona antes de enviarse. La construcción en sí suele tomar solo un par de semanas; la mayor parte de esta etapa es la cola de la fábrica.

   ConsejoAproveche este tiempo para dejar listos el seguro de vivienda y los fondos de su pago inicial.

   Qué pasa, su parte y la letra pequeña

   Qué pasa

   • ✓La casa se arma, se cablea, se instala la plomería y se termina en secciones transportables en la línea de montaje.
   • ✓El control de calidad y las inspecciones del sello HUD o del estado de California se hacen dentro de la fábrica.
   • ✓El distribuidor sigue la construcción y programa una ventana de entrega conforme se acerca la terminación.

   Su parte

   • ›Manténgase disponible para cualquier pregunta de último momento de la fábrica sobre acabados u opciones.
   • ›Aproveche este tiempo para cerrar el seguro de vivienda y los fondos de su pago inicial.
   • ›Confirme la fecha de entrega y que el sitio esté listo con su distribuidor.

   Cuidado conLa posición en la cola de la fábrica y los materiales en espera pueden mover la fecha de construcción más que el tiempo real en la línea.

   Nota sobre CaliforniaEl tiempo de construcción en sí suele ser de unos días a un par de semanas; la mayor parte de esta etapa es el calendario y la cola de la fábrica.
6. Paso 62 a 4 semanas

   Entrega e instalación

   Su casa llega en secciones y se coloca sobre la cimentación, se une, se nivela, se ancla y se conecta a los servicios. Se terminan el faldón, las escaleras y los porches.

   ConsejoMantenga despejado el camino de acceso y recorra el sitio con el instalador cuando termine el trabajo.

   Qué pasa, su parte y la letra pequeña

   Qué pasa

   • ✓Las secciones se transportan al sitio y la cuadrilla de instalación las coloca sobre la cimentación.
   • ✓Las casas de varias secciones se unen en la línea de unión, se nivelan y se anclan con amarres o con una conexión a cimentación permanente.
   • ✓Se conectan los servicios y se terminan las molduras exteriores, el faldón, las escaleras y los porches.

   Su parte

   • ›Asegúrese de que el camino de acceso y el sitio estén despejados para el transporte y la grúa o la cuadrilla.
   • ›Recorra el sitio con el instalador y anote cualquier cosa que no se vea bien.
   • ›Confirme que el instalador presentará la documentación de la cimentación registrada.

   Cuidado conCaminos de acceso estrechos, suelo blando o húmedo del Valle y líneas aéreas pueden complicar la colocación.

   Nota sobre CaliforniaPara la conversión a bien inmueble, el instalador registra el Formulario HCD 433A en el registro del condado, que es lo que fija legalmente la casa al terreno en California.
7. Paso 71 a 2 semanas

   Inspecciones finales

   El departamento de construcción inspecciona todo y emite su certificado de ocupación. Si la casa está en su propio terreno, se registra el formulario de cimentación (HCD 433A), que es lo que la convierte en bien inmueble en California.

   ConsejoGuarde copias del certificado de ocupación y del 433A registrado. Su prestamista pedirá ambos.

   Qué pasa, su parte y la letra pequeña

   Qué pasa

   • ✓El departamento de construcción inspecciona la cimentación, el anclaje, las conexiones de servicios y los elementos de seguridad.
   • ✓El instalador resuelve cualquier punto de corrección señalado por el inspector.
   • ✓Cuando todo pasa, se emite el certificado de ocupación y se completa el registro del 433A.

   Su parte

   • ›Manténgase disponible para dar acceso al inspector y aprobar cualquier arreglo.
   • ›Guarde copias del certificado de ocupación y del 433A registrado para su prestamista y sus archivos.
   • ›Confirme con su prestamista que el financiamiento puede cerrarse después de la aprobación final.

   Cuidado conUn solo punto reprobado en la inspección puede requerir otra visita de inspección y sumar días al calendario.

   Nota sobre CaliforniaEn California, el certificado de ocupación puede emitirse y el Formulario HCD 433A registrarse una vez que el formulario está completo y el título original o certificado de origen se entrega a HCD.
8. Paso 8Continuo

   Múdese y garantía

   Reciba sus llaves, haga un recorrido final y anote cualquier cosa que necesite arreglo. Su casa nueva viene con la garantía limitada del fabricante, de 1 a 7 años según la marca.

   ConsejoReporte todo lo que necesite arreglo durante su recorrido, mientras está claramente dentro del periodo de garantía.

   Qué pasa, su parte y la letra pequeña

   Qué pasa

   • ✓Usted hace un recorrido final y documenta los pendientes.
   • ✓Empieza la cobertura de su garantía: la garantía limitada del fabricante, 7 años en casas Champion Redman y 1 año en casas Clayton.
   • ✓El distribuidor o el instalador atiende los primeros puntos de servicio, como ajustes menores por asentamiento.

   Su parte

   • ›Anote por escrito cualquier defecto durante el recorrido y repórtelo pronto.
   • ›Ponga a su nombre el impuesto predial, el seguro y las cuentas de servicios.
   • ›Guarde juntos todos los manuales, los documentos de garantía y el 433A registrado.

   Cuidado conEsperar demasiado para reportar un defecto; reportarlo pronto lo deja claramente dentro del periodo de garantía.

   Nota sobre CaliforniaLa ley de California da a las casas manufacturadas nuevas una garantía de un año contra defectos sustanciales, con el fabricante y el distribuidor responsables en conjunto de la corrección.

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