Cimentaciones para casas manufacturadas: pilares y anclajes vs. permanente

Las casas manufacturadas se asientan sobre uno de dos tipos de cimentación. Un sistema de pilares y anclajes apoya la casa sobre pilares y la asegura con correas, manteniéndola como bien mueble. Una cimentación permanente fija la casa al terreno de una forma que permite titularla como bien inmueble, y en California esa conversión se registra con el Formulario 433A del HCD. La cimentación que elija no es solo un detalle de construcción: decide para qué préstamos califica y cómo se grava la casa.

Pilares y anclajes

En un sistema de pilares y anclajes, la casa descansa sobre pilares de concreto o acero colocados bajo el chasis, y anclas al suelo con correas de acero resisten el viento y el movimiento lateral, con un faldón que cierra el espacio inferior. Es más rápido y menos costoso de instalar, y es común en terreno rentado y en comunidades de casas manufacturadas. La desventaja es que la casa normalmente sigue clasificada como bien mueble, lo que lo limita a financiamiento tipo chattel o Título I y, a menudo, a una tasa más alta.

Cimentación permanente (433A de California)

Una cimentación permanente generalmente combina zapatas y pilares que cargan el peso de la casa, anclaje que resiste vientos fuertes y cargas sísmicas, y un faldón que sella contra el agua y las plagas. Debe cumplir la Guía de Cimentaciones Permanentes para Vivienda Manufacturada del HUD. Un ingeniero con licencia la certifica, el departamento de construcción la inspecciona y el 433A se registra.

Cuál es la indicada para usted

• Elija pilares y anclajes si está en terreno rentado o quiere el menor costo de instalación y la colocación más rápida.
• Elija una cimentación permanente si es dueño del terreno y quiere una hipoteca estándar, título de bien inmueble y la flexibilidad de reventa que viene con eso.
• En la mayoría de los lotes propios en los condados de Fresno, Madera, Tulare y Kings, la cimentación permanente con 433A es el camino que abre el mejor financiamiento, y nosotros coordinamos la instalación, la ingeniería y el registro como parte de la construcción.