Cuidado de la plomería: cómo prevenir fugas y tuberías congeladas en una casa manufacturada

La mejor defensa contra los problemas de plomería en una casa manufacturada es mantener calientes y protegidas las líneas de agua bajo la casa, ya que corren debajo del piso, donde el aire frío las alcanza con más facilidad que en una casa construida en sitio. Aislar las tuberías expuestas, usar cinta calefactora con la clasificación correcta en los tramos más expuestos y saber dónde está su llave de paso principal evitará la mayoría de las fugas y congelamientos.

Muchas casas manufacturadas usan tubería flexible PEX, que resiste el daño por congelamiento mejor que la tubería rígida antigua, pero no es a prueba de hielo. El agua estancada en cualquier tubería se expande al congelarse, y con suficiente presión agrieta una conexión o parte una línea. La tubería vertical por donde entra el agua a la casa y cualquier línea cerca de las rejillas abiertas del faldón son los puntos de problema habituales.

Cómo prevenir tuberías congeladas

• Aísle las líneas de agua expuestas y el área del calentador de agua, y mantenga el faldón intacto para que el viento no llegue a las tuberías.
• Use solo cinta calefactora automática o autorregulable con listado UL para su tipo de tubería, especialmente en PEX y plástico.
• Nunca traslape la cinta calefactora plana sobre sí misma; siga exactamente el patrón de envoltura del empaque para evitar riesgo de incendio.
• En las raras noches de helada fuerte, deje gotear una llave y abra las puertas de los gabinetes para que el aire caliente llegue a las tuberías.
• Revise la cinta calefactora cada otoño; normalmente dura solo unos tres a cinco años y debe reemplazarse si está agrietada.

Cómo detener las fugas de todos los días

Las fugas lentas hacen el daño más silencioso en una casa manufacturada, porque el agua se acumula en la membrana inferior y pudre el subpiso antes de que vea una mancha. Revise bajo los lavabos, alrededor de la base del inodoro y en el calentador de agua en busca de humedad o corrosión varias veces al año. Un olor a humedad o un punto blando en el piso a menudo significa que una fuga lleva un tiempo corriendo por debajo.