El faldón de la casa manufacturada: ventilación, humedad y reparación

El faldón hace más que tapar el espacio entre su casa manufacturada y el suelo. Bloquea plagas y viento, pero también debe estar ventilado para que el espacio inferior respire. Una regla general común es aproximadamente una pulgada cuadrada de abertura libre neta de ventilación por cada pie cuadrado de área de piso, con rejillas repartidas de forma pareja en los cuatro lados.

Sin ventilación cruzada, el aire húmedo queda atrapado bajo la casa. Esa humedad se condensa en la membrana inferior, los ductos y las vigas del piso, lo que con el tiempo invita moho, óxido en el bastidor de acero y puntos blandos en el subpiso. La meta de un faldón ventilado es simple: dejar salir el aire húmedo y que pase aire seco.

Cuánta ventilación, y dónde

• Busque aproximadamente una pulgada cuadrada de área libre neta de ventilación por pie cuadrado de piso, o siga a su instalador y al código local.
• Distribuya las rejillas en los cuatro lados, con una a unos tres pies de cada esquina para eliminar las bolsas de aire estancado.
• Si coloca una barrera de vapor de polietileno de 6 mil sobre la mayor parte del suelo, la ventilación requerida a menudo se reduce casi a la mitad.
• Mantenga las rejillas despejadas: no las tape con jardinería, mantillo ni cosas almacenadas.

Cómo detectar y arreglar problemas

Recorra su faldón un par de veces al año. Busque paneles agrietados, descoloridos o desprendidos, uniones separadas y huecos por donde puedan entrar animales, y después de días de viento revise que los paneles sigan asentados en sus rieles superior e inferior. Dentro del espacio inferior, esté atento a agua estancada, olor a humedad o una membrana inferior colgando, que apuntan a un problema de humedad. La mayoría de los paneles de vinilo se deslizan fuera de su riel para reemplazarse, así que un solo panel dañado es un cambio fácil si iguala el perfil y el color. Para daños repetidos o humedad persistente, muchos propietarios del Valle cambian a un faldón aislado o tipo concreto, que resiste mejor el calor y los golpes y sella mejor contra las plagas.