Renivelar una casa manufacturada: señales de que lo necesita y cada cuánto

La mayoría de las casas manufacturadas necesitan renivelarse cada tres a cinco años, aunque el suelo, el drenaje y el movimiento del terreno pueden acortar ese plazo. Renivelar significa reajustar los pilares y las cuñas bajo su casa para que el sistema de piso vuelva a quedar a nivel, lo que protege puertas, ventanas, tablaroca y su plomería de daños lentos y costosos.

Una casa manufacturada descansa sobre pilares colocados a lo largo de sus vigas I de acero, no sobre una losa continua. Con el tiempo, el suelo bajo esos pilares se asienta de forma desigual, sobre todo en el Valle Central, donde los suelos arcillosos se hinchan con la humedad y se contraen en nuestros largos veranos secos. Incluso un movimiento pequeño en un pilar puede inclinar toda una sección de piso.

Señales de que su casa necesita renivelarse

• Puertas y ventanas que de repente se atoran, se abren solas o no cierran bien.
• Grietas nuevas en la tablaroca o en la línea de unión donde se juntan dos secciones, a menudo sobre las puertas.
• Pisos que se sienten inclinados o que rebotan, o que empezaron a rechinar.
• Un cambio visible en el espacio entre la parte inferior de la casa y el faldón, o paneles del faldón que se sueltan.
• Huecos que se abren en las molduras exteriores, o una línea de techo que ya no se ve recta.

Renivelar normalmente no es un trabajo para hacerlo usted mismo. Un instalador calificado se mete bajo la casa, revisa cada pilar con un nivel y un nivel de agua, levanta los puntos bajos con gatos hidráulicos y luego agrega o reajusta las cuñas y confirma que las anclas y los anclajes siguen firmes. La casa normalmente vuelve a quedar a nivel dentro de una tolerancia pequeña a lo largo y a lo ancho.

Si ha notado dos o más de las señales de arriba, recorra el perímetro y mire el espacio del faldón, y luego llame a un instalador de casas manufacturadas con licencia para una revisión de nivel. Es una de las cosas más rentables que puede hacer para mantener sólida una casa del Valle durante décadas.