Permisos e inspecciones para una casa manufacturada en el condado de Fresno

Instalar una casa manufacturada en el condado de Fresno requiere permisos e inspecciones a través de la división de Construcción y Seguridad del condado (o de la ciudad de Fresno si su parcela está dentro de los límites de la ciudad). También necesita un instalador con licencia, una cimentación aprobada y, para titular la casa como bien inmueble, un Formulario 433A del HCD registrado. La casa en sí se construye conforme al Código HUD federal, pero el trabajo en el sitio se permite e inspecciona a nivel local.

Quién supervisa qué

• HUD: fija las normas federales de construcción y seguridad con las que construye la fábrica
• HCD de California: administra las reglas estatales de vivienda manufacturada bajo el Título 25 y registra el Formulario 433A
• Construcción y Seguridad del condado de Fresno: emite sus permisos locales y realiza las inspecciones en el sitio
• Contratista con licencia: se requiere una licencia C-47 de vivienda manufacturada de California para instalar o colocar la casa

Pasos típicos de permisos e inspección

1. Confirmar la zonificación y presentar una solicitud de permiso con planos del sitio y de la cimentación
2. Obtener la aprobación de un sistema de cimentación aceptado por el HCD
3. Tramitar los permisos de cimentación, electricidad, plomería y gas, según aplique
4. Pasar las inspecciones, incluidas la conexión a tierra, las pruebas de gas y de fugas, y la cimentación
5. Recibir el certificado de ocupación, y luego el HCD registra el Formulario 433A ante el Registrador del condado

Si financia la casa o quiere que pague impuestos como bien inmueble, el 433A registrado es esencial. Hasta que se registra, la casa es legalmente bien mueble (chattel) sin importar qué tan firmemente esté anclada, lo que afecta tanto el préstamo como la forma en que se titula la casa.

Coordinamos este proceso para nuestros compradores del Valle Central para que los permisos, las inspecciones y el registro del 433A ocurran en el orden correcto. Bien hecho, usted termina con una casa totalmente permitida que los prestamistas, las aseguradoras y el condado reconocen como bien inmueble.