Impuestos a la propiedad de una casa manufacturada en California: HCD vs. avalúo local

Una casa manufacturada en California paga impuestos de una de dos formas: una cuota anual del HCD en lugar de la licencia vehicular, o el impuesto predial local que determina su condado bajo la Proposición 13. Cuál sistema aplica depende en gran parte de cuándo se vendió la casa nueva por primera vez, y las casas vendidas nuevas el 1 de julio de 1980 o después están automáticamente en el impuesto predial local. La mayoría de las casas nuevas que compran nuestros clientes del Valle Central caen en el impuesto predial local, así que conocer su sistema le dice a quién pagar y cómo puede cambiar su recibo.

La cuota del HCD en lugar de la licencia vehicular

Las casas más antiguas, vendidas nuevas por primera vez antes del 1 de julio de 1980, pueden seguir con la cuota en lugar de la licencia vehicular a menos que se hayan convertido. Esta cuota se basa en el valor depreciado de la casa, y el HCD envía una renovación de registro anual que usted paga directamente al estado. Se administra como el registro de un vehículo y no como un impuesto inmobiliario.

Impuesto predial local bajo la Proposición 13

Bajo el avalúo local, el asesor fiscal del condado fija un valor del año base, generalmente el valor de mercado al comprar. Después, los aumentos anuales al valor base se limitan al menor entre la tasa de inflación del IPC de California o el 2 por ciento. Su recibo llega del condado, igual que en una casa construida en sitio.

Qué significa esto para quien compra una casa nueva

Si hoy está comprando una casa manufacturada nueva, planee pagar impuesto predial local. Colocar la casa sobre una cimentación permanente y registrar el 433A también la une al terreno como bien inmueble, lo que es consistente con el avalúo local y con la mayoría de las hipotecas sobre bien inmueble. Como el tratamiento fiscal implica dinero real, confirme los detalles con el asesor fiscal de su condado o con la Junta Estatal de Igualación, y con gusto orientamos a los compradores de la zona de Fresno hacia la oficina correcta para su parcela.